पुणे: एनारॉक के आंकड़ों के अनुसार, पुणे में कार्यालय स्थान की मांग 2026 की पहली तिमाही (जनवरी-मार्च) में कम हो गई, जिसका शुद्ध अवशोषण पिछले वर्ष की समान अवधि के दौरान 20 लाख वर्ग फुट से गिरकर 11 लाख वर्ग फुट हो गया। हालाँकि, उद्योग विशेषज्ञों ने इस गिरावट के लिए संरचनात्मक मंदी के बजाय 2025 में देखी गई असाधारण रूप से मजबूत लीजिंग गतिविधि को जिम्मेदार ठहराया।नाइट फ्रैंक इंडिया की पुणे शाखा के संचालन प्रमुख पी. विलास ने कहा कि लीजिंग धीमी हो गई है, लेकिन वैश्विक क्षमता केंद्र (जीसीसी) मांग को नियंत्रित कर रहे हैं। विशेष रूप से, जीसीसी का पुणे के कार्यालय स्थान में 55% हिस्सा है, जो अन्य प्रमुख भारतीय शहरों के 47% औसत से काफी अधिक है।हालाँकि, बाहरी कारक चुनौतियाँ पैदा कर सकते हैं। क्रिसिल रेटिंग्स के वरिष्ठ निदेशक गौतम शाही ने कहा, “जीसीसी के वादे के बावजूद, बढ़ी हुई भू-राजनीतिक अनिश्चितताएं उनकी विस्तार योजनाओं को प्रभावित कर सकती हैं।” उन्होंने कहा कि आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस (एआई) के कारण आईटी और आईटीईएस क्षेत्रों में व्यवधान से नियुक्ति और कार्यालय स्थान की आवश्यकताएं और प्रभावित हो सकती हैं।मांग में गिरावट के साथ-साथ आपूर्ति में भी भारी गिरावट आई। एनारॉक ग्रुप में वाणिज्यिक पट्टे और सलाहकार के एमडी, प्यूश जैन ने बताया कि पूर्णता 69% घटकर केवल 10 लाख वर्ग फुट रह गई।इस आपूर्ति-मांग असंतुलन के कारण बाजार तंग हो गया है। रिक्ति का स्तर गिरकर 11.6% हो गया, जबकि औसत मासिक किराया 6% बढ़कर 88 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गया। जैन ने कहा, “यह इंगित करता है कि कब्जा करने वाले अभी भी गुणवत्ता वाले स्थान को प्राथमिकता देते हैं।” “पुणे भारत के सबसे संरचनात्मक रूप से लचीले कार्यालय बाजारों में से एक बना हुआ है, जो इसकी जीसीसी ताकत से मजबूत है।”बाज़ार के रुझान “गुणवत्ता की ओर बढ़ती उड़ान” का सुझाव देते हैं। कुशमैन एंड वेकफील्ड के कार्यकारी प्रबंध निदेशक, किरायेदार प्रतिनिधित्व, वीरा बाबू ने देखा कि निरंतर अधिभोगी रुचि उच्च-स्तरीय कार्यालय स्थान की उपलब्धता से आगे निकल रही है।बाबू ने कहा, “हम आपूर्ति-मांग में स्पष्ट असंतुलन देख रहे हैं, खासकर मुख्य व्यावसायिक जिलों में ग्रेड ए और ए+ परिसंपत्तियों में।” उन्होंने कहा कि कब्जाधारी तेजी से प्रीमियम, केंद्र में स्थित इमारतों की तलाश कर रहे हैं जो आधुनिक तकनीक, विकसित कार्यस्थल संस्कृतियों और स्थिरता आवश्यकताओं का समर्थन करते हैं।उद्योग विशेषज्ञों को उम्मीद है कि निकट भविष्य में रिक्तियों का स्तर सीमित रहेगा, खासकर स्थापित व्यावसायिक केंद्रों में उच्च गुणवत्ता वाली संपत्तियों के लिए।
